Les loyers devraient baisser en Suisse

Selon l'Office fédéral du logement, ce mouvement à la baisse devrait se poursuivre encore quelques années. C'est la troisième baisse de ce taux depuis qu'il a commencé de servir de référence en automne 2008. Les deux précédentes s'étaient succédé aux 2e et 3e trimestres 2009.

La majorité des hypothèques étant à taux fixe à moyen ou long terme, certains propriétaires doivent parfois encore s'acquitter d'intérêts à des taux élevés, d'au moins 5% ou 6%. Tant que ces contrats n'auront pas été renouvelés, le taux de référence pourrait encore baisser, a indiqué mercredi à l'ATS Cipriano Alvarez, chef du centre de prestations à l'Office fédéral du logement.

Baisse de loyers de 3%

Aussitôt le nouveau taux publié mercredi matin, l'Association suisse des locataires a demandé des réductions de loyers. Dans un communiqué, l'ASLOCA estime que les loyers doivent être adaptés en conséquence. Si les bailleurs ne les diminuent pas, les locataires sont en droit de réclamer des baisses.

Selon l'association, cette baisse globale, de 3,5% à 2,75% sur deux ans, justifie une baisse totale de loyer de 8,26%. Il est donc temps pour les locataires d'exiger une baisse de loyer, ce d'autant plus que les charges effectives des bailleurs n'ont jamais été aussi basses. La baisse de ce jour correspond quant à elle à une diminution du loyer de 2,91%.

A la demande des locataires

Selon l'ASLOCA, la grande majorité des locataires n'a pas bénéficié de la répercussion des baisses précédentes du taux de référence. Cela représente des centaines, voire des milliers de francs que chaque locataire verse par année en trop à son bailleur.

La baisse de loyer n'est pas automatique, rappelle l'ASLOCA. Pour l'obtenir, les locataires doivent adresser au plus vite par courrier à leur bailleur une demande pour la plus prochaine échéance contractuelle. Le bailleur dispose de 30 jours pour répondre.

Si le locataire ne reçoit pas de réponse dans ce délai ou si la réponse est insatisfaisante, il doit s'adresser dans les 30 jours qui suivent à l'autorité de conciliation.

Retenue des propriétaires

Les propriétaires ont eux aussi réagi très rapidement. Ceux de Suisse alémanique recommandent à leurs membres d'examiner les loyers qu'ils pratiquent au regard de la nouvelle situation. "Une grande quantité de locataires va profiter" de baisses, a affirmé à l'ATS Ansgar Gmür, directeur de la Fédération des propriétaires alémaniques HEV, sans toutefois pouvoir en estimer le nombre.

Et celui-ci de relativiser l'ampleur de la baisse. Elle correspond certes à une réduction de 2,91% du loyer, mais les propriétaires peuvent déduire de cette baisse l'équivalent de 40% du renchérissement et la hausse des frais généraux.

Plus retenue que son homologue d'outre-Sarine, la Fédération immobilière romande insiste sur le fait que chaque cas doit être examiné pour lui-même, en fonction de l'ensemble des circonstances.

ats/ap/sbo