Les taux baissent, mais pas les loyers
Malgré la baisse des taux variables, le taux hypothécaire de référence, qui sert de base au calcul des loyers dans toute la Suisse, reste à 3,5%, a annoncé lundi l'Office fédéral du logement (OFL). Il faudra attendre la fin de l'année pour voir l'impact à l'échelon national.
Le prochain relevé des taux n'aura lieu que le 31 décembre
prochain: la série de baisses actuelles n'aura une influence qu'à
ce moment-là, a expliqué Cipriano Alvarez, chef du secteur
juridique de l'Office fédéral du logement .
On ne sait pas encore si la baisse des taux variables aura une
ampleur suffisante pour faire fléchir ce taux de référence
national. Une baisse du taux moyen de 0,20 point ne suffirait pas, a-t-il
observé.
Pas avant le 2 mars
Actuellement, suite à la baisse récente du taux directeur de la
Banque nationale suisse (BNS), certaines banques cantonales offrent
des taux hypothécaires variables inférieurs à 3,0% pour les
nouvelles affaires, un tel taux entrant en vigueur le 1er mars
prochain pour les anciennes hypothèques. Le prochain taux de
référence ne sera publié que le 2 mars prochain.
Alors que la Société suisse des propriétaires fonciers (HEV) pense
qu'il n'y a aucune raison d'accorder des baisses de loyers au
printemps prochain, l'Association suisse des locataires (ASLOCA)
déplore que le taux de référence soit calculé sur la base de "vieux
chiffres".
Loyers plus bas cet automne?
Il faudra attendre l'automne 2009 au plus tôt pour obtenir des
baisses de loyers, a déploré Regula Mühlebach de l'ASLOCA. Avec une
baisse du taux variable au 1er mars 2009 pour les anciennes
hypothèques, le taux de référence ne subira une influence que lors
du relevé de fin mars, qui sera publié au début juin.
Compte tenu du délai de résiliation de 3 mois appliqué aux loyers,
une éventuelle baisse ne pourrait entrer en vigueur au plus tôt que
le 1er octobre 2009, a expliqué Regula Mühlebach.
ap/cab
Publié
Un taux unique depuis le mois de septembre
Depuis le 10 septembre dernier, le taux d'intérêt de référence unique pour la Suisse remplace les taux variables appliqués auparavant dans chaque canton, a rappelé l'OFL. C'est donc la deuxième fois qu'il est publié.
Ce taux est un taux moyen établi pour chaque trimestre, donc publié quatre fois par année. Sa valeur au 30 septembre dernier a atteint 3,45%, contre 3,43% au trimestre précédent. Comme il est fixé avec une précision de 0,25 point, la valeur de référence reste à 3,5%.
L'évolution de ce taux de référence est donc différée par rapport aux variations des taux pratiqués par les banques. Il ne change que si une variation égale ou supérieure à 0,25 point est enregistrée.
Droit de bail en révision
L'ASLOCA plaide toujours pour un découplage entre loyers et taux hypothécaire qui avait donné lieu à un accord entre partenaires sociaux en novembre 2007. L'accord prévoyait d'adapter les loyers au renchérissement.