Construction: le boom profite aux locataires
Le taux de vacance des logements augmente en Suisse suite au boom de la construction ces dernières années. L'offre supérieure à la demande apparaît certes favorable aux locataires, mais les investissements devraient ralentir dès 2007.
L'Office fédéral de la statistique (OFS) estime le taux de
vacance en Suisse à 1,06%, passant ainsi la barre de 1% pour la
première fois depuis 2002. La plupart des observateurs s'attendent
à une poursuite de la hausse ces prochaines années.
Taux d'intérêt bas
L'augmentation du taux de vacance est due avant tout au boom de
la construction de ces dernières années en Suisse. Le phénomène a
été à la fois alimenté par le bas niveau historique des taux
hypothécaires et le retour des investisseurs institutionnels dans
l'immobilier.
La reprise de nouvelles constructions s'est effectuée depuis le
plus bas atteint en 2002, année pendant laquelle 28'600 nouveaux
logements avaient été mis en chantier, contre 38'000 l'an
dernier.
Cette année, l'OFS prévoit encore une «nette augmentation» des
nouvelles constructions dans le domaine des logements. Le pipeline
est plein, selon Fredy Hasenmaile, économiste au Credit Suisse,
commentant l'essor du secteur. On n'enregistre pas encore de
régression, autant dans les demandes de construction que dans les
autorisations.
Vers une offre excédentaire
Le niveau des nouveaux logements en 2007 devrait dépasser les
40'000 unités, estime M. Hasenmaile. Cela rappelle les années 80,
quand la production annuelle moyenne atteignait les 43'700
unités.
On pourrait de ce fait se diriger vers une offre excédentaire sur
le marché du logement. Le Secrétariat d'Etat à l'économie (SECO)
estime que les investissements dans la construction arrivent à
échéance suite au boom enregistré dans ce secteur. Les
investissements pourraient légèrement reculer dès 2007.
La progression du chiffre d'affaires dans la construction a
atteint de 1,5% au premier semestre 2006, selon la Société suisse
des entrepreneurs (SSE). Celle-ci estime qu'un sommet a été
atteint.
Le deuxième trimestre 2006 a enregistré pour la première fois une
diminution des entrées de commandes, ce qui ne s'est pas vu depuis
cinq ans, selon la SSE. Peter Emch, représentant la SSE, pense
qu'une «stagnation à un haut niveau» est en vue.
ats/kot
Publié
La propriété par étage a la cote
Selon les dernières prévisions du KOF, il y aurait une accélération sur le marché de l'offre de logements en PPE (propriété par étage).
La demande de logements locatifs reste cependant élevée en raison de l'immigration.
Le taux de vacance encore en hausse?
Selon M. Hasenmaile, un tassement conjoncturel, allié à une poursuite de la construction dans le domaine des logements, pourrait conduire à la continuation de la hausse du taux de vacance.
Le pic à 1,85% de 1998 ne devrait toutefois pas être atteint. Les experts jugent que ce niveau avait été possible grâce à des effets spéciaux dans la deuxième moitié des années 90.
La Confédération avait encouragé la construction de logements et l'immigration avait alors reculé pendant la période.
Une reprise du taux de vacance à plus de 1,5% des logements vides n'est pas attendue prochainement, selon M. Hasenmaile.