Les loyers vont continuer à augmenter
Les loyers continueront d'augmenter l'an prochain, même si le rythme de croissance devrait ralentir. Les prix des surfaces commerciales demeurent à un bas niveau.
Durant les sept dernières années, le renchérissement a largement
dépassé la moyenne dans l'arc lémanique, le canton de Vaud et le
Valais romand, indique une étude "Immo-Monitoring" dévoilée
mercredi, par Wüest & Partner. Celle-ci table sur une hausse
moyenne de loyers de 2,4% pour les 12 prochains mois.
L'an passé, l'augmentation était légèrement supérieure,
s'affichant à 2,6%, selon le cabinet de conseils zurichois. En
matière de logements, la situation n'en demeure pas moins précaire
en Suisse romande, en particulier le long de l'arc lémanique.
Pénurie pour Vaud et Genève
Une précarité qui reflète une augmentation de la population et
de la demande en appartements dépassant largement celle de l'offre
à Genève et dans le canton de Vaud. Le Valais romand a aussi
enregistré un déficit d'offre, avec pour corollaire des prix à la
hausse.
La Suisse alémanique est elle en revanche parvenue à un équilibre
entre offre et demande. Ces dernières années, le nombre de
logements a crû plus fortement que la population, ce qui s'est
traduit par une hausse plus modérée des loyers outre-Sarine.
De manière générale, les loyers des logements les plus anciens,
qui représentent 80% du parc immobilier, ont en particulier
renchéri. En revanche, ceux des appartements plus récents ont
diminué, essentiellement en raison d'un tassement au niveau des
prix des surfaces les plus vastes, qui constituent une part
importante des nouvelles constructions.
Maisons familiales: hausse
Le mouvement de hausse des prix des dernières années s'est
également confirmé du côté des appartements en propriété, selon
Wüest & Partner. Alors que l'offre n'a cessé de s'étoffer au
cours des quatre dernières années, le renchérissement devrait
s'inscrire à 2% l'an prochain, contre 2,7% au cours des douze
derniers mois.
Du côté des maisons familiales, le cabinet de conseil escompte une
augmentation des prix de 1,6%, contre 2% sur l'année écoulée. Ce
secteur a également connu une expansion de l'offre dans quasiment
toutes les régions. Et aucun changement n'est attendu à moyen
terme. Actuellement, le marché compte de plus en plus de maisons
familiales anciennes.
La tranche des personnes les plus âgées, dont une partie
supérieure à la moyenne de la population est propriétaire,
augmente. Les personnes de cette catégorie arrivent à un moment de
leur existence auquel intervient souvent la vente de la
maison.
ats/boi
Publié
Le bas prix des surfaces commerciales
Malgré la haute conjoncture, les prix des surfaces commerciales demeurent à un bas niveau en Suisse, estime Wüest & Partner dans son étude.
Si au cours des 12 prochains mois les prix des locaux de bureaux devraient légèrement renchérir, ceux des points de vente devraient poursuivre leur recul.
L'an prochain, les prix des surfaces de bureaux devraient ainsi augmenter de 0,7%, après avoir fléchi de 1,2% l'an passé. Depuis la chute enregistrée dans les années 90, le marché ne s'est jamais véritablement repris.
Toutefois, des différences régionales subsistent. Ainsi, à la différence des autres régions de Suisse, l'arc lémanique a connu une progression des prix des locaux de bureaux de 8,1% au cours des douze derniers mois.
Mais en raison des nombreux projets, l'offre s'est accrue, ce qui devrait contribuer à un tassement de cette hausse de 1,4%.
En revanche, les prix ont nettement diminué dans la région zurichoise (-6,8%) en l'espace d'un an. Dans cette agglomération, pas moins de 12% des surfaces de bureaux sont disponibles à chaque trimestre pour un nouveau locataire.
Dans la région bâloise, les prix devraient augmenter l'an prochain entre 0,6 et 1%.