Un rapport de force déséquilibré empêche les locataires de faire valoir leurs droits, selon l'Asloca

C'est Le Matin Dimanche et la SonntagsZeitung qui se font l'écho de ce sondage de l'Association suisse des locataires (Asloca), mené par l'institut Sotomo entre mi-août et mi-octobre auprès de 18'000 locataires à travers la Suisse, soit la plus large enquête menée par l'association.

Selon celle-ci, plus de 70% des locataires ont eu un problème dans leur relation de bail. Le déséquilibre des forces entre les parties locataires et bailleresses mène à ce que les locataires ne se défendent souvent pas, malgré la possibilité légale, déplore l'Asloca dans un communiqué.

En outre, trois quarts des sondés disent avoir eu des difficultés à trouver un logement adéquat et abordable.

Droits peu revendiqués

Ainsi, seules 6% des personnes interrogées disent avoir contesté leur loyer auprès de l'autorité de conciliation dans les 30 jours après la signature du bail, comme cela est permis. Pourtant, ce moyen de pression est souvent efficace. Dans 49% des cas, les locataires qui y ont eu recours ont eu total gain de cause, et 28% partiellement.

Par ailleurs, lorsque les taux hypothécaires de référence diminuent, les locataires peuvent demander une baisse de loyer. Or, lors de la baisse de mars 2020, 42% des sondés indiquent n'avoir rien exigé, alors qu'ils ou elles auraient pu parfois prétendre à une baisse de leur loyer de près de 3%.

>> Lire à ce sujet : Le taux d'intérêt de référence en baisse, les loyers pourraient suivre

Interrogée par Le Matin Dimanche, la secrétaire générale de l'Asloca Natalie Imboden estime que cela montre "que les instruments du droit du bail visant à protéger les locataires fonctionnent, mais sont trop peu utilisés".

Enjeu politique

Et pour cause: selon le sondage, deux personnes sur cinq craignaient qu'une telle demande ne déclenche un conflit avec le bailleur. Pour le président de l'Ascloca, le député socialiste genevois Carlo Sommaruga, cela est dû au rapport de force déséquilibré entre les deux parties. "C'est la preuve que la droite du Parlement fait fausse route en voulant réduire encore les moyens de défense des locataires", déclare-t-il au journal dominical.

>> L'interview de Carlo Sommaruga dans La Matinale :

Keystone - Alessandro della Valle

À droite, on décrie une étude "orientée", dont les résultats seraient "biaisés" car basés sur des membres de l'Asloca et non un échantillon "représentatif des locataires". Interrogé par Le Matin dimanche, le député Olivier Feller (PLR/VD) rappelle que selon les sondages menés par les associations de propriétaires, "plus de 80% des locataires sont globalement satisfaits de leurs conditions de logement".

jop