![Le taux de référence reste inchangé. (image d'illustration) [Keystone - Peter Schneider]](https://img.rts.ch/articles/2024/image/xnz40a-28617465.image?w=1280&h=720 "Le taux de référence reste inchangé. (image d'illustration) [Keystone - Peter Schneider]")
Le taux d'intérêt de référence reste inchangé et empêche une baisse de loyer en janvier
L'Office fédéral du logement (OFL) conserve lundi le taux d'intérêt de référence applicable aux contrats de bail à 1,75%, comme depuis décembre 2023. Les locataires dont les baux sont indexés sur cet instrument ne pourront pas prétendre à une réduction dès janvier 2025.
La Banque nationale suisse a déjà baissé deux fois ses taux cette année, mais celà n'a pas suffi. Le taux de référence est en effet lié au niveau des hypothèques. Et si celles-ci ont bien baissé pour la première fois depuis deux ans, ce recul n'a pas été suffisamment marqué pour entraîner le taux de référence à 1,5%.
Pour ce faire, cet indice - invariablement publié en quart de pour cent - aurait dû passer en dessous de 1,63%. Or ce dernier se situait au jour de référence du 30 juin à 1,67%, contre 1,72% trois mois plus tôt, explique lundi l'OFL dans un communiqué.
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Modifications néanmoins possibles
Les locataires peuvent toujours exiger des baisses de loyer si celui-ci est encore fondé sur un ancien taux de référence de 2,0% ou plus. De même, les bailleurs restent autorisés à augmenter le loyer d'environ 3% par quart de point de pourcentage s'il est indexé sur le taux de 1,5% ou moins.
"Les deux hausses du taux de référence ont permis à de nombreux bailleurs de procéder à des augmentations de loyers, accompagnées souvent de composantes additionnelles pour l'inflation et pour les acomptes de charges", rappelle Ursina Kubli, à la tête de l'analyse immobilière de la Banque cantonale de Zurich (ZKB). La crainte alors de nouveaux renchérissements s'est depuis muée en vague espoir d'une atténuation, du fait des deux réduction du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) depuis mars, poursuit l'experte.
Pas de changement tout de suite
D'autres économistes considèrent que ce n'est que partie remise. Chez Oddo BHF, Arthur Jurus anticipe une baisse de 25 points de base dès la prochaine échéance, début décembre, mais doute que l'OFL procède par la suite à de nouvelles coupes.
UBS prévoit, dans un rapport publié la semaine dernière, qu'il faudra encore attendre peut-être même deux ans avant un changement.
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juma avec ats
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