Les loyers toujours plus chers en Suisse

Les loyers ont grimpé de 3,1% en 2006 et devraient gagner 2,1%
en 2007, selon l'étude Immo-Monitoring de la société de conseils
Wüest & Partner publiée mardi.



Les propriétaires seront moins touchés que les locataires. Ceux
possédant des appartements ne subiront qu'une hausse de 1,3% de
leurs coûts et ceux possédant des maisons familiales de 0,9%.

Zurich et Genève sont les plus chères

Cette évolution s'explique par le fait que la construction
d'appartements en propriété par rapport au parc immobilier dépasse
celle des logements locatifs. En 2006, 17'000 nouveaux appartements
en propriété ont été construits. Les loyers vont grimper dans
toutes les régions de Suisse cette année. Zurich est la ville la
plus chère pour les locataires. Un loyer coûte en moyenne plus de
1500 francs.



La Suisse romande n'est pas en reste: Genève est à peine moins
onéreuse avec une moyenne légèrement en dessous de 1500 francs. La
Suisse centrale se classe juste après avec une moyenne de 1400
francs. En Suisse romande, les locations tournent autour de 1000
francs et affichent les prix les plus bas.



Berne, Bâle et la Suisse orientale sont dans le milieu du tableau,
avec 1250 francs. La hausse des prix devrait être moins prononcée
que la moyenne dans les régions de Suisse alémanique où le niveau
est déjà élevé, selon Wüest & Partner. Une accalmie est aussi
attendue en Suisse romande où les loyers ont augmenté au-delà de la
moyenne et où le potentiel de hausse est limité.

Prix élevés en région lémanique

Cette évolution ne sera en revanche pas effective dans la région
lémanique où les prix devraient augmenter davantage que la moyenne,
en raison de la pénurie de nouveaux logements. La reprise de
l'économie helvétique et l'afflux croissant de main-d'oeuvre
étrangère ont contribué à accroître la demande de logements
locatifs. L'an dernier, le taux de vacance était de 2,3%.



Wüest & Partner s'attend à ce que les activités de
construction dans le segment des locations reprennent. La
construction d'habitations est néanmoins à la baisse en Suisse.
Seuls 40 milliards de francs seront investis cette année. Le sommet
a été atteint et la courbe des demandes de permis est désormais à
la baisse dans tous les segments.

Surfaces commerciales aussi en hausse

Par ailleurs, les prix des surfaces commerciales connaissent une
hausse moins marquée. Ces dernières années, les surfaces de bureaux
et de vente ont renchéri de 10% et les surfaces industrielles de
8%. Le marché des bureaux connaîtra une hausse de prix de 0,9%
cette année. La demande en emplacements décentralisés augmente,
révèle l'étude.



La croissance de l'emploi assure un rééquilibrage des disparités
dans ce secteur qui souffre toujours d'une offre démesurée comparée
à la demande. Bien que les prix élevés de l'immobilier en Suisse
depuis dix ans régressent, il ne faut pas s'attendre à une chute
abrupte du marché, selon l'étude. L'inflation des dernières années
vient principalement du déséquilibre entre demande et offre et non
pas de spéculations.



ats/hof